היטל השבחה הוא מיסוי המוטל על כל בעל נכס השואף להשביח חלק ממנו. היטל השבחה משולם לוועדה המקומית העירונית והוא נבדל ממס שבח – המשולם לרשות המיסים עבור רווח על מכירת דירה. הגובה של היטל השבחה נקבע על-ידי שמאי מקרקעין הבוחן את העלייה בערך הדירה או הקרקע. הבדיקה מתבצעת על-ידי הכפלת גודל השטח העתיד להתווסף לנכס, בשווי ממוצע של מ"ר בנוי באותו אזור. במקרים מסוימים, אפשר להתנגד להחלטת השמאי.
היטל השבחה – מקרים בהם יש פטור
כדאי להכיר את המקרים שבהם אפשר לקבל פטור מהיטל השבחה:
- קרקע באזור שיקום או כל אזור אחר שהממשלה הכריזה עליו כפטור מתשלום מסיבות מסוימות
- מוסדות ללא כוונת רווח
- השבחה של קרקע או דירת מגורים שבעליהן זכאים לסיוע ממשרד השיכון
- השבחה של קרקע או דירות מגורים שבעליהן מחזיקים בהן 10 שנים לפחות לפני הביצוע, או שתוכנית הבנייה נכנסה לתוקף לפני 1950.
- השבחה שמטרתה ביצוע התאמות נגישות.
- השבחת קרקע בתוך דרך ציבורי.
- השבחה במטרה לבנות ממ"ד בשטח המינימלי הנדרש.
- הרחבה של דירות מגורים בשטח של עד 140 מ"ר, בתנאי שבעלי הדירה או קרוביו מתגוררים בה 4 שנים לאחר סיום הבנייה.
צריכים סיוע משפטי לגבי היטל השבחה? פנו למשרד עורכי הדין המוביל בתחום
ברוב המקרים התהליך של קביעת היטל השבחה עובר ללא בעיות מיוחדות, אולם במקרים מסוימים, בעלי הנכס מעוניינים לערער על החלטת השמאי, במטרה לשנות את סכום ההיטל. אם אתם נמצאים במצב כזה, פנו בהקדם למשרדו של עורך דין ושמאי מקרקעין אילן עדני. המשרד מתמחה בכל הקשור לתחום של היטל השבחה, כולל ייצוג נישומים בתיקים המבקשים הפחתה בהיטל, שירותי שמאות ועוד.
